Découvrez les SCPI : Investissez en Connaissance de Cause
Maîtrisez les Risques pour un Investissement Éclairé
Explorez les opportunités d’investissement en SCPI tout en comprenant les risques associés. Prenez des décisions informées pour optimiser votre portefeuille.
Comprendre les Risques des SCPI
Investir en SCPI : Une Analyse des Risques Essentiels
LE MOT DU PRESIDENT
LES CONDITIONS IMPACTANT LES PARTS DE scpi
Depuis que l’AMF contrôle des SCPI à tous les niveaux, il nous est imposé de prévenir les clients sur les risques maximums. Ce n’est pas une mauvaise chose, cela préserve les investisseurs des marchands de rêves. Cela dit, dans notre société, rien n’est vraiment garanti, hormis quelques livrets d’épargne, et encore avec des taux assez bas et des plafonds d’investissement bas. Il faut savoir que l’état peut ponctionner sur vos comptes bancaires sur les sommes au delà de 100 000 euros et pourquoi pas descendre en dessous de ce seuil si l’administration change la loi au dernier moment !!! L’état peut également bloquer tous les rachats sur les assurance vie en cas de crise. C’est prévue dans la loi !!! Donc en résumé, le risque est partout !!!
Les Conditions Impactant la Vente des Parts SCPI
Les principaux risques (Obligation de l’Amf de communiquer ces éléments) :
Malgré les avantages, l’investissement en SCPI comporte des risques de liquidité,de perte en capital, de risque locatif, et de risque fiscal.Il est crucial d’investir en connaissance de cause et sur le long terme.
Risque de Liquidité des Parts
Dans le cas des SCPI à capital fixe, la vente de parts est conditionnée à l’intérêt d’un investisseur sur le marché secondaire.La liquidité peut ainsi être réduite en période de marché tendu, lorsque le nombre de vendeurs excède celui des acheteurs.Pour les SCPI à capital variable, la société de gestion rachète les titres dans une certaine mesure, offrant une meilleure liquidité, bien que non garantie.La société de gestion peut toutefois restreindre les retraits en cas de demande importante, préservant ainsi la valeur et la trésorerie de la SCPI.
Il est donc crucial d’investir en toute connaissance de cause, car les parts de SCPI ne sont pas facilement convertibles en liquidités à très court terme.
Risque de Perte en Capital
La valeur des parts en SCPI n’est pas assurée et est intrinsèquement liée à celle du parc immobilier sous-jacent.Cette valeur dépend du marché immobilier, de la qualité et de l’entretien des biens composant l’actif de la SCPI, géré par la société de gestion.Une dépréciation du marché immobilier ou une détérioration des biens ont un impact direct sur la valeur de la SCPI et, par conséquent, sur chacune des parts détenues par les associés.Les opérations de cession des parts entraînent des frais à prendre en considération, bien que leur impact puisse être atténué par une détention à long terme des parts, selon la recommandation de l’AMF qui préconise une durée de placement de 8 ans.
Risque Locatif
Ce risque est lié à la difficulté de louer certains biens ou au défaut de paiement par les locataires.La société de gestion joue un rôle crucial, et il est essentiel de vérifier sa réputationavant tout investissement.La diversification géographique et sectorielle, associée à une stratégie de sélection des locataires, contribue à atténuer ce risque.
Les performances peuvent être évaluées en examinant les taux de remplissage publiés par les SCPI, tant sur le plan physique (nombre de locaux loués/nombre total de locaux) que financier (loyers encaissés/loyers totaux théoriques).
Risque Fiscal
Comme précédemment détaillé, les SCPI sont soumises à une fiscalité qu’il convient de prendre en considération, tout comme pour tout investissement patrimonial.